Aqui você terá acesso a um guia para não passar perrengues na hora da compra da sua nova casa; imprima e leve com você para anotações
O mercado imobiliário para o ano de 2019 apresenta perspectiva de melhoras , e, segundo um amigo corretor de imóveis, neste começo de ano já foram vendidos vários apartamentos que antes constavam nos “estoques” das construtoras.
Nos últimos quatro anos, com a baixa nas vendas, as construtoras diminuíram os investimentos em novas construções – é só andar pelas grandes capitais e perceber a baixa movimentação em terrenos antes ocupados por estacionamentos, por exemplo. A notícia boa é que, quem adquiriu recentemente um desses imóveis, conseguiu descontos de até 30% nessas unidades, até o momento paradas.
Atenção : a depreciação do valor também pode vir junto de uma depreciação estrutural do imóvel, uma vez que o mesmo permaneceu por um período parado, sem uso. A vistoria para o recebimento das chaves é o melhor momento para checar se toda a estrutura visível está perfeita. Alguns cuidados são essenciais. “Dentro de Casa ” lhe ajudará com um check-list. Imprima e leve-o com você.
1. Faça a visita, preferencialmente, entre as 10h e às 15h. Durante esse período, a luminosidade natural é mais intensa, fator importante para facilitar a visualização de toda a estrutura do imóvel;
2. Pergunte antecipadamente à construtora quem acompanhará a vistoria. Dê preferência aos profissionais ligados à construção civil, como engenheiros ou arquitetos, principalmente os que participaram da obra, ajudando nos eventuais esclarecimentos técnicos;
3. Verifique com atenção todas as paredes, lajes, pisos e forros. Cheque a existência de fissuras, rachaduras ou manchas. Se encontrar, aponte e questione;
4. Abra todas as saídas hidráulicas possíveis – registros, torneiras e chuveiros. Caso tenha alguma saída bloqueada, solicite a abertura para teste;
Aconteceu com a Helô: acompanhei uma empresa na instalação do aquecedor a gás e, como de praxe, seguimos com os testes nos chuveiros e torneiras. Simplesmente a água não entrava no equipamento. Acionamos a construtora (na época tinha uma pessoa responsável o dia todo no prédio) e, após diversas verificações, foi necessária a abertura do shaft hidráulico para entender o que estava de fato acontecendo: não foi realizada a interligação hidráulica da água do prédio para o cano do aquecedor. Por isso, os testes são necessários.
5. Dê descarga diversas vezes. Avalie se não há entupimentos e qual o tempo de enchimento da caixa acoplada. Se demorar mais de 130 segundos, pode ser algum eventual defeito na caixa ou na instalação hidráulica
6. Leve um balde e jogue água nos ambientes que possuem ralo. Verifique se o caimento está correto e se a água não fica empoçada em algum ponto.
Dica da Helô: não consegue levar um balde? Tudo bem, tenho uma solução: leve bolinhas de gude, aquelas da nossa infância. Jogue-as levemente nos ambientes e observe como elas se comportam. Funcionará similar à água: se elas pararem em algum ponto fora do ralo, provavelmente o caimento não está correto.
7. Leve também um pedaço de cabo de vassoura. Dê leve batidinhas nos revestimentos (pisos e azulejos). Se fizer um barulho “oco”, essa peça provavelmente está mal assentada e poderá descolar facilmente com o tempo;
8. Teste todos os pontos de elétrica e iluminação. Uma dica simples: para as tomadas, existe um chaveiro com plug que, além de testar se a tomada está funcionando, aponta se a mesma é 110v ou 220V. Para testar a iluminação é um pouco mais complicado, uma vez que somente são deixados os cabos ‘soltos”. Se todas as tomadas estiverem funcionando, provavelmente a iluminação também estará;
Dica da Helô: muito provavelmente a energia elétrica estará desligada no dia da vistoria. Essa ligação só será possível após o recebimento das chaves do imóvel e a solicitação, pelo novo proprietário, junto a companhia elétrica responsável na sua cidade.
Desta forma, não sendo possível realizar os testes nas instalações elétricas, deixe claramente documento junto ao laudo de vistoria. Inclusive, essa é a dica para qualquer situação que não possa ser verificada.
Nos preocupamos com a segurança dentro (e fora) de casa. Por isso, recomendamos que, se possível, solicite algum amigo ou profissional da área da construção que vá junto com você no dia da vistoria.
Fonte: Delas – iG @ https://delas.ig.com.br/colunas/dentro-de-casa/2019-01-23/saiba-agir-quando-da-vistoria-de-um-imovel.html
